주택담보대출 받기 전 체크리스트

LTV·DTI·DSR 등 대출 한도를 가늠하는 규제비율이 모두 연소득을 기준으로 계산됩니다.

세전(원천징수영수증·근로계약서 기준) 연소득을 확인하고, 상여금 등 변동 소득의 포함 여부도 함께 정리하세요.

예시: 최근 원천징수영수증이나 급여명세서에서 세전 연간 소득을 찾아 적어둡니다.

DSR은 새로 받을 대출뿐 아니라 이미 갚고 있는 모든 가계대출의 원리금을 함께 반영합니다.

주택담보대출, 신용대출, 카드론, 자동차 할부 등 현재 대출의 잔액과 월 상환액을 모두 정리하세요.

예시: 각 금융기관 앱에서 대출 잔액과 월 상환액을 확인해 한곳에 모아 적습니다.

LTV(주택담보인정비율)를 가늠하려면 담보로 잡을 주택의 가격 기준이 필요합니다.

매매가·시세·감정평가액 중 어떤 기준이 적용되는지 확인하고, 실거래가나 시세를 참고해 대략적인 금액을 파악하세요.

예시: 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 시세 정보로 대략적인 가격을 확인합니다.

LTV·DTI는 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역 지정 여부에 따라 크게 달라집니다.

매수하려는 주택이 규제지역에 속하는지, 최근 새로 지정되거나 해제된 지역은 아닌지 확인하세요.

예시: 국토교통부·금융위원회의 최신 규제지역 지정 현황을 검색해 확인합니다.

주택가격 대비 얼마까지 대출받을 수 있는지 가늠하는 첫 번째 기준입니다.

주택가격과 참고 LTV 비율로 대략적인 담보인정금액과, 기존 대출 잔액을 반영한 추가 여력을 계산해보세요.

예시: MoneyKit LTV 계산기에 주택가격과 참고 비율을 입력해 대략적인 금액을 확인합니다.

규제지역에서 주택담보대출을 받으려 한다면 DTI도 대출 한도에 함께 영향을 줍니다.

연소득과 주택담보대출 원리금, 기타 부채 이자를 넣어 참고용 DTI를 계산해보세요.

예시: MoneyKit DTI 계산기에 예상 수치를 입력해 대략적인 비율을 확인합니다.

현재 가계대출 심사 전반에서 가장 널리 쓰이는 핵심 규제 지표입니다.

연소득과 모든 가계대출의 연간 원리금 상환액 합계로 참고용 DSR을 계산해보세요.

예시: MoneyKit DSR 계산기에 기존 대출과 예상 신규 대출 원리금을 함께 입력해봅니다.

규제상 한도와 별개로, 실제로 매달 무리 없이 감당할 수 있는 금액인지 스스로 점검해야 합니다.

월 실수령액에서 필수 생활비와 기존 대출 상환액을 뺀 뒤, 새 대출의 예상 월 상환액과 비교하세요.

예시: 월급 실수령액에서 고정비를 뺀 금액과 예상 월 상환액을 나란히 적어 비교합니다.

고정금리와 변동금리는 상환 부담의 안정성과 예상 총 이자가 다르게 나타납니다.

대출 상품이 고정금리·변동금리·혼합형 중 무엇인지, 혼합형이라면 고정 기간이 얼마나 되는지 확인하세요.

예시: 대출 상담 시 같은 조건의 고정금리·변동금리 상품 금리를 함께 물어봅니다.

원리금균등·원금균등·만기일시상환은 매달 부담과 예상 총 이자가 서로 다릅니다.

선택 가능한 상환방식이 무엇인지, 방식별로 예상 총 이자가 얼마나 차이 나는지 확인하세요.

예시: MoneyKit 대출 이자 계산기로 같은 조건에서 상환방식별 총 이자를 비교해봅니다.

나중에 다른 대출로 갈아타거나(대환) 목돈으로 미리 갚을 계획이 있다면 수수료 조건을 미리 알아둬야 합니다.

수수료율, 부과 기간(면제 시점), 산정 방식을 대출 상품설명서에서 확인하세요.

예시: 대출 상담 시 중도상환수수료 조건을 구체적으로 질문하고 메모해둡니다.

대출 원리금 외에도 취득세, 등기비용, 중개수수료, 법무사 비용 등 별도 목돈이 필요합니다.

대출금과 무관하게 준비해야 하는 현금성 비용 목록을 미리 정리하세요.

예시: 부동산 중개인이나 법무사에게 예상 부대비용 견적을 미리 물어봅니다.

이 체크리스트와 MoneyKit 계산기는 참고용일 뿐, 실제 대출 한도는 금융기관 심사로만 확정됩니다.

계산기로 가늠한 범위를 들고 은행·저축은행 등에 직접 상담해 정확한 한도와 조건을 확인하세요.

예시: 최소 2곳 이상의 금융기관에서 상담받아 조건을 비교합니다.